주택 수에서 제외되는 농어촌 주택, 조건과 혜택 정리

주택 수에서 제외되는 농어촌 주택, 조건과 혜택 정리

저는 요즘 부동산 관련 정보를 공부하면서 알게 된 사실이 하나 있어요.
바로 ‘농어촌 주택’은 일정 조건을 충족하면 주택 수에서 제외될 수 있다는 것!
특히 1세대 1주택 비과세 혜택과 관련해서 굉장히 유용한 팁이더라고요.

이 글에서는 주택 수에서 제외되는 농어촌 주택의 조건과 그 혜택에 대해 정리해볼게요.

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✅ 농어촌 주택이란?

농어촌 주택은 **농촌이나 어촌 지역(읍·면 지역)**에 지어진 주택을 말해요.
주말주택이나 귀촌을 위한 용도로 많이 활용되죠.

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✅ 주택 수에서 제외되는 농어촌 주택 조건

국세청은 아래 네 가지 요건을 모두 충족하면, 해당 농어촌 주택을 주택 수에서 제외해준다고 명시하고 있어요.

1. 소재지 요건

• 읍·면 지역에 위치해야 해요.
• 단, 수도권(서울·인천·경기 대부분 지역)은 제외예요.

2. 면적 요건

• 연면적 100㎡ 이하 (약 30평 이내)의 주택만 해당돼요.

3. 취득 시점 요건

• 1세대 1주택을 먼저 보유한 상태에서, 해당 농어촌 주택을 나중에 취득해야 해요.

4. 주거용 목적이어야 함

• 고급주택이나 별장은 제외 대상이에요.
• 실제 주거용이나 주말용 전원주택은 가능해요.

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🏡 예시로 쉽게 이해하기

제가 서울에 아파트 한 채를 보유하고 있고,
추가로 충청도 시골에 30평 이하 농어촌 주택을 한 채 더 구매했다고 가정해볼게요.

이 경우:

• 충청도의 주택은 주택 수에서 제외
• 저는 여전히 1세대 1주택자
• → 서울 아파트 양도 시, 비과세 혜택 가능!

이게 바로 농어촌 주택의 큰 장점이에요.

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💡 주의해야 할 점

• 세대원 명의로 소유한 주택도 포함되니 가족 전체 명의 확인이 필요해요.
• 주택이 아닌 창고나 가건물은 해당되지 않아요.
• 고급자재를 사용한 고급주택이나 기준시가 9억 초과 주택은 제외 불가예요.
• 임대 목적으로 사용되는 경우는 인정되지 않아요.

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✅ 이런 분들께 추천드려요

• 현재 1주택을 보유하고 있으면서, 농어촌에 세컨하우스를 생각 중이신 분
• 향후 1세대 1주택 비과세 요건을 준비하고 계신 분
• 전원생활이나 주말주택을 계획하고 계신 분

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저도 이런 조건을 잘 따져보며, 언젠가 전원생활용 주택을 하나 마련해볼까 고민 중이에요.
세금도 줄이고 삶의 질도 챙기는 똑똑한 부동산 전략,
‘농어촌 주택’으로 시작해보는 건 어떨까요?